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INDUSTRIAL PROPERTY / FACTORY SEARCH

雪兰莪与巴生谷厂房买卖与选址

找工厂、扩充生产线，先确定空间能否配合日常营运。这里从土地与建筑面积、电力、楼面承重和运输路线出发，协助你比较厂房项目，再核对具体单位。

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先分清土地与建筑面积

土地面积说明地块规模；建筑面积可能包括多个楼层、办公室与仓储区。比较两间厂房时，应另外确认生产区面积、外部装卸空间与可扩展空间。

用设备需求核对规格

把设备尺寸、供电要求与作业动线列出来，再核对厂房。建筑总高度不等于设备净空；承重也需要明确对应楼层与使用区域。

把运输与员工通勤一起考虑

附近有高速公路不代表每条路线都适合货柜车。看厂时核对路口、道路宽度、回转空间，以及客户、供应商与员工的实际路线。

买厂前，把面积、类型与现场动线看清楚。

选址指南

厂房土地面积与建筑面积怎么比较？

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看厂清单：货柜出入、装卸空间与作业路线怎么检查？

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半独立式与独立式厂房：怎样按营运需求选择？

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从营运区域开始筛选

West Selangor巴生 · 加埔 · 实达阿南
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Southwest Selangor万津 · 仁嘉隆 · 瓜拉冷岳
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North Selangor万挠 · 双溪毛糯 · 本查阿南
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South Klang Valley蒲种 · 加影 · 士毛月 · 万宜
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Sepang & KLIA雪邦 · 龙溪 · 沙叻丁宜
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Negeri Sembilan拉务 · 森那旺
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从现有厂房项目开始比较

以下为项目选择，不代表全部单位现售或适合所有行业。

Kapar · 厂房

LinX Avenue

把厂房、办公室与企业形象集中在一个地址。LINX Avenue 位于 Kapar，三层半独立设计兼顾日常营运与客户接待。

土地面积14,875–17,500 sq ft
建筑面积12,120–14,775 sq ft
厂房参考起价从 RM 5.9 mil 起
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Kapar · 厂房

KIIP @ Kapar 2

Kapar 联排厂房，兼顾实用营运空间与园区位置，适合希望集中安排工作场所的企业。

土地面积2,583.34 sq ft +
建筑面积3,845 sq ft
厂房参考起价从 RM 1.4 mil 起
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Setia Alam · 厂房

H&A Setia Alaman

Setia Alaman 提供 Cluster、半独立与独立厂房选择，让企业按规模与作业方式选择合适空间。

土地面积8,950–27,382 sq ft
建筑面积7,436–18,041 sq ft
厂房参考起价从 RM 5 mil 起
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Setia Alam · 厂房

I&I Setia Alam

Setia Alam 半独立厂房，结合仓储、办公与货物垂直搬运配置，为企业提供一体化工作地址。

土地面积11,022 sq ft
建筑面积9,595 sq ft
厂房参考起价从 RM 6.3 mil 起
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Bukit Raja · 厂房

H&A Bukit Raja

Bukit Raja 独立与半独立厂房，以不同建筑形态回应企业的生产、仓储和外部作业需求。

土地面积36,102 sq ft
建筑面积23,369 sq ft

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Bukit Raja · 厂房

ETA · Bukit Raja

Bandar Bukit Raja 的大型半独立厂房选择，把宽敞营运空间与 Klang 工业路网结合。

土地面积49,745.52–62,987.76 sq ft
建筑面积32,564.05–41,382.17 sq ft

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Kapar · 厂房

West Coast

Kapar 独立厂房，将生产、仓储与多层办公室组合在完整地块内，适合评估企业集中营运需求。

土地面积51,836–72,309 sq ft
建筑面积30,500–50,800 sq ft

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Telok Gong · 厂房

TKT Industrial Park

Telok Gong 多户型工业项目，以厂房、仓储与办公室组合，服务重视 Port Klang 货运位置的企业。

土地面积按地块图确认
建筑面积9,151–23,156 sq ft

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Jenjarom · 厂房

Wisdom Park

Jenjarom 第三期半独立厂房，结合多种空间尺度、道路规划与太阳能预备设计。

土地面积按单位确认
建筑面积按单位确认
厂房参考起价从 RM 4.5 mil 起
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Jenjarom · 厂房

I&I Jenjarom

Jenjarom 第三期 Superlink 厂房，为希望集中安排作业、储存与办公室的企业提供联排选择。

土地面积按单位确认
建筑面积3,476.03–5,464.32 sq ft

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Jenjarom · 厂房 / 工业土地

KIIP @ Jenjarom

在仁嘉隆把生产、仓储与办公室集中规划，半独立式及 Cluster 两种布局对应不同企业规模。

土地面积按单位确认
建筑面积按单位确认

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Kuala Langat · 厂房 / 工业土地

Compass

Kota Seri Langat 管理式工业园，把标准厂房、定制建设与园区服务结合，适合有长期营运规划的企业。

土地面积约 75,000 sq ft
建筑面积约 46,000 sq ft
厂房参考起价从 RM 19 mil 起
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Olak Lempit · 厂房

IND-Tech 5

Olak Lempit 的独立式与半独立式厂房，让生产、库存与办公展示在同一地址协同运作。

土地面积按单位确认
建筑面积12,580–15,737 sq ft

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Bukit Raja · 厂房

The Yard Bukit Raja

武吉拉惹三层半独立式厂房，让仓储、办公与展示各有空间，同时保留同址管理的便利。

土地面积9,408–13,112 sq ft
建筑面积9,446–11,673 sq ft
厂房参考起价从 RM 7.1 mil 起
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Rimbayu · 厂房

YBK Rimbayu

Rimbayu South 的 Superlink 厂房，双主路门面结合办公与作业空间，适合同时重视客户到访和运输连接的企业。

土地面积2,777–4,036 sq ft
建筑面积3,888–5,537 sq ft

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Kota Damansara · 厂房

The Nex

哥打白沙罗的 Drive-up 工业空间，把企业形象、城市商务位置与多层作业安排结合。

土地面积分层单位 · 无独立土地面积
建筑面积2,153–5,285 sq ft
厂房参考起价从 RM 1.5 mil 起
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Sepang 雪邦 · 厂房 / 工业土地

NCT Smart Industrial Park

南雪兰莪智慧工业园，以多种厂房形式与园区配套规划，为企业建立更完整的营运据点。

土地面积按单位确认
建筑面积按单位确认
厂房参考起价从 RM 2.6 mil 起
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Bandar Baru Salak Tinggi · Sepang · 厂房

Suntrack Hub 2

临 Jalan Labohan Dagang–Nilai 的半独立式厂房，以9米仓储净高、清楚装卸动线与机场方向连接，回应企业实际营运需要。

土地面积11,044–15,608 sq ft
建筑面积7,567–8,412 sq ft
厂房参考起价从 RM 4.1 mil 起
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Salak Tinggi · 厂房

ELEV8 Entrepreneurs’ Park

Salak Tinggi 厂房园区，机场货运连接与员工日常配套兼顾，提供半独立式及 Cluster 两种营运空间。

土地面积10,400–12,640 sq ft
建筑面积6,857–7,135 sq ft
厂房参考起价从 RM 3.4 mil 起
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Dengkil · 厂房

Tiara 3

沿 Jalan Banting 布局的 Dengkil 工业项目，结合厂办空间、智慧设施及周边道路联系。

土地面积13,199–14,723 sq ft
建筑面积按单位确认

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Semenyih · 厂房

Nadi 11

Sungai Lalang 主路沿线的低密度工业项目，为重视独立空间的企业提供较小规模的园区选择。

土地面积按单位确认
建筑面积按单位确认

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Negeri Sembilan · MVV 2.0 · 厂房

Eco Business Park 7

位于 Malaysia Vision Valley 2.0 的工业园，以厂房与工业土地选择配合不同扩充阶段。

土地面积6,000–10,500 sq ft
建筑面积3,300–5,900 sq ft

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Senawang · 厂房 / 工业土地

SPD Tech Valley

Senawang 工业区域的管理式园区，提供独立厂房、工业土地及定制建厂方案。

土地面积50,432–60,416 sq ft
建筑面积26,274–34,057 sq ft

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Ijok · Puncak Alam · 厂房

KOJI Industrial Park

Ijok–Puncak Alam 的三层半独立厂房，把企业门面、办公与仓储需求放在同一布局里考虑。

土地面积10,500 sq ft
建筑面积6,607 sq ft
厂房参考起价从 RM 3.5 mil 起
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