厂房土地面积与建筑面积怎么比较？

土地面积描述单位所处的地块；建筑面积描述楼宇空间，但广告中的计算范围仍需向资料提供方确认。总建筑面积可能包含不同楼层、办公室及其他空间，不能直接当成地面生产区面积。

向顾问索取同一单位的土地面积、逐层面积和平面图，注明资料日期与版本。开发商官方平面图也会分列 Land Size 和 Built-up，例如 Eco Business Park I 的资料。比较时使用同一种单位，并确认数字对应的是标准单位、角头还是特定地块。

在平面图上分别标出生产、存货、收发货、办公室、楼梯、洗手间及其他配套。再询问柱位、净高、门洞、地面承重及楼层之间的搬运条件；面积够大仍可能被设备布局或搬运路线限制。

若生产设备需要放在地面层，筛选时优先比较地面层可用空间。楼上办公室能否满足行政团队，货物是否需要上楼，也应分别记录。不要把不同用途的楼层面积简单相加后，就判断能够容纳整条生产线。

土地面积较大，值得进一步查看户外空间怎样分布：门前货场、侧边通道、停车位和建筑后方各有不同用途。请对照地块边界、围墙、排水及通道位置，确认哪些空间属于该单位、哪些需要与他人共用。

土地面积减去总建筑面积，不能直接得出可用货场面积，因为总建筑面积可能跨越多层。要判断货柜出入、停车和待装卸能否同时进行，应看建筑占地与实测尺寸，再核实现场使用条件。

先写下必须满足的需求：设备摆放范围、货架布局、每日收发货方式、办公室人数，以及需要分开的作业区。每项标注为必须、可调整或未来需求，让面积比较围绕营运展开。

给每个候选单位记录土地、总建筑、地面作业区、办公室及户外空间，并附上资料来源。没有资料的栏位标为待确认，不用估计值代替。若报价可取得，注明报价对应的单位、日期和面积口径，再进行比较。

带上设备或货架示意图、主要搬运路线和车辆资料。现场逐项确认平面图中的柱位、出入口、楼梯与户外通道，并记录影响摆放的突出物、坡道或高低差；对于关键位置，安排测量并保留照片。

看厂后整理三栏：已核实、待取得文件、需要调整布局。建筑改动、用途或结构相关问题应交由合适的专业人员确认。只有当关键面积与作业路线都有依据，才把该单位纳入最终选址名单。